Registratierecht in het Waals Gewest: stopgezette belastingverminderingen

Deze belastingvermindering is stopgezet op 1 januari 2025.

U hebt in het Waals Gewest, onder bepaalde voorwaarden, recht op een abattement voor de aankoop in volle eigendom van een woning die tot hoofdverblijfplaats zal dienen. Het abattement is een deel van de belastbare grondslag waarop u geen registratierecht hoeft te betalen.

Het abattement bedraagt tot 40.000 euro. U betaalt dan geen registratierecht op een schijf tot 40.000 euro van uw aankoop. Dat betekent een fiscaal voordeel van maximaal 5.000 euro voor een onroerend goed onderworpen aan het normale registratierecht van 12,5 procent (40.000 x 12,5 procent). Als voor uw aankoop het verminderde registratierecht van 6 procent (bescheiden woning) of van 5 procent (sociale hypothecaire lening) van toepassing is, dan kan het belastingvoordeel lager zijn.

Het abattement is ook van toepassing voor de aankoop van:

• een woning op plan of in aanbouw
• een bouwgrond

Het bedrag van het abattement hangt af van de aankoopwaarde van het onroerend goed.

Woning

Woning op plan of in aanbouw of bouwgrond

Voorwaarden voor het abattement

• Het onroerend goed moet in het Waals Gewest liggen.
• U moet een natuurlijke persoon zijn. Vennootschappen, verenigingen of andere rechtspersonen komen dus niet in aanmerking.
• Het onroerend goed moet gebruikt worden of bestemd zijn voor bewoning (dat wil zeggen, een woning of appartement, inclusief woningen die u op plan of in aanbouw koopt en bouwgronden).
• U moet het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (dat mag door meerdere personen samen). Aankopen van een gedeelte, van het vruchtgebruik of van de blote eigendom zijn dus uitgesloten.
• U mag op de datum van de overeenkomst tot verkrijging niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is. Bij verkrijging door meerdere personen samen, geldt deze voorwaarde voor ieder van hen afzonderlijk.
• U moet uw hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed (dat wil zeggen daar ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister):
  • binnen drie jaar als het om een bestaande woning gaat
  • binnen vijf jaar als het om een bouwgrond, of een huis of een appartement op plan of in aanbouw gaat
• U moet uw hoofdverblijfplaats in het onroerend goed behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens drie jaar vanaf het tijdstip dat u uw hoofdverblijfplaats in het onroerend goed gevestigd hebt.

Formaliteiten

Er zijn enkele vormvoorwaarden om aanspraak te maken op het abattement. Uw raadgever kan u daarbij begeleiden (bijvoorbeeld uw notaris).

U moet het abattement aanvragen in de akte (of in een ondertekend document gevoegd bij de akte) en verklaren dat:

• u niet reeds eigenaar bent van een woning die de uitsluiting van het abattement met zich meebrengt
• u zich ertoe verbindt uw hoofdverblijfplaats te vestigen in het aangekochte goed:
  • binnen drie jaar als het om een bestaande woning gaat
  • binnen vijf jaar als het om een bouwgrond, huis of appartement in aanbouw of op plan gaat
• u zich ertoe verbindt uw hoofdverblijfplaats te behouden in het aangekochte onroerend goed gedurende een ononderbroken periode van drie jaar vanaf de datum dat u uw hoofdverblijfplaats in het onroerend goed gevestigd hebt.

Deze belastingvermindering is stopgezet op 1 januari 2025.

Wanneer u in het Waals Gewest een bescheiden woning koopt, betaalt u onder bepaalde voorwaarden een verminderd registratierecht van 6 procent op een deel van het aankoopbedrag.

Als u voor de aankoop een krediet hebt bij bepaalde kredietinstellingen met sociaal oogmerk, wordt het registratierecht verminderd tot 5 procent en is de registratie van de akte van hypothecaire lening in de vorm van ‘Eco-Prêts’ (ecoleningen) vrijgesteld van het recht van 1 procent.

Deel van het aankoopbedrag

Het verminderde registratierecht van 6 procent of 5 procent is beperkt tot een bepaald bedrag naargelang de bescheiden woning in een gebied met vastgoeddruk ligt of buiten een dergelijk gebied. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Op het deel van de aankoop dat het maximale bedrag overschrijdt, betaalt u het normale registratierecht (in principe 12,5 procent).

Dit zijn de gemeenten die voorkomen in een gebied met vastgoeddruk voor de periode van 01.01.2022 tot 31.12.2022 (bijgewerkt op 1 januari 2022): Arlon, Attert, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Genappe, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Messancy, Mont-Saint-Guibert, Neupré, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez, Rixensart, Silly, Verlaine, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre.

Voorwaarden

• Het moet gaan om de aankoop van de volle eigendom of de blote eigendom van een woning.
• Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de aangekochte woning mag een bepaald bedrag niet overschrijden, afhankelijk van het aantal kinderen ten laste:

  Kinderen ten laste	Maximaal kadastraal inkomen
  0 tot 2	745,00 euro
  3 of 4	845,00 euro
  5 of 6	945,00 euro
  7 en meer	1.045,00 euro

• Het totale kadastraal inkomen van het verkregen goed en van de goederen die u of uw echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner op dat ogenblik al in volle of in blote eigendom bezitten, mag de hierboven vermelde maximumbedragen niet overschrijden. Voor de berekening van het totale kadastraal inkomen wordt geen rekening gehouden met de onroerende goederen die u of uw echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner alleen in blote eigendom bezitten en die verkregen werden uit de nalatenschap van de respectieve bloedverwanten in opgaande lijn.
• U of uw echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner mag geen eigenaar zijn van een onverdeeld deel, zelfs miniem, in een ander onroerend goed bestemd tot bewoning.
• In bepaalde gevallen wordt geen rekening gehouden met onroerende goederen die niet bewoond kunnen worden door wettelijke of contractuele belemmeringen. Het moet gaan om een feitelijke belemmering te wijten aan het gebouw zelf (bijvoorbeeld: een besluit van onbewoonbaarheid uitgevaardigd door de burgemeester).
• Er wordt ook geen rekening gehouden met de onroerende goederen die u verkoopt binnen het jaar na de akte van verkrijging, voor zover u de intentie tot verkoop in de akte laat vermelden, of in het jaar van eerste ingebruikname voor een onroerend goed dat gebouwd is op grond die in aanmerking komt voor het verminderde registratierecht.
• U of uw echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner moet zich inschrijven in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het adres van het aangekochte goed. Die inschrijving moet gebeuren binnen een termijn van drie jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke aankoopakte en moet zonder onderbreking behouden blijven gedurende minstens drie jaar.

Formaliteiten

Er zijn enkele vormvoorwaarden om aanspraak te maken op het verminderde registratierecht. Uw raadgever kan u daarbij begeleiden (bijvoorbeeld uw notaris).

In de akte of in een voor waar bevestigde en ondertekende verklaring onderaan de akte, moet u:

• de wettelijke vermeldingen opnemen
• verklaren dat u de voorwaarden van het verminderde registratierecht vervult (maximaal kadastraal inkomen en onroerend bezit)
• verklaren dat u zich ertoe verbindt de verplichtingen na te komen om het voordeel van het verminderde registratierecht te behouden

Deze belastingvermindering is stopgezet op 1 januari 2025.

Als u in het Waals Gewest een bouwgrond koopt om een bescheiden woning te bouwen, geniet u onder bepaalde voorwaarden een verminderd registratierecht van 6 procent of 5 procent.

De voorwaarden en formaliteiten zijn dezelfde als die voor de aankoop van een bescheiden woning.

Opgelet, het verminderde registratierecht wordt niet meteen toegepast. De aankoopakte van de bouwgrond wordt geregistreerd tegen het gewone registratierecht (12,5 procent). Wat u boven het verminderde registratierecht betaald hebt, krijgt u terug als achteraf:

• het kadastraal inkomen van de gebouwde woning een bepaald maximum niet overschrijdt (in principe 745 euro)
• aan de andere voorwaarden voor onroerend bezit voldaan is

Voor de teruggave moet u een kadastraal uittreksel voorleggen. Dat kunt u aanvragen zodra het kadastraal inkomen van de woning vastgesteld is.