Bezwaar indienen tegen uw kadastraal inkomen
-
Wanneer uw onroerend goed een nieuw kadastraal inkomen krijgt, ontvangt u een betekening. Dat is het officiële bericht waarmee we u uw nieuwe kadastraal inkomen laten weten. Die betekening opent een termijn van twee maanden waarin u bezwaar kunt indienen.
Uw bezwaar moet aan drie stappen voldoen om geldig te zijn:
- Vermeld in het bezwaar een tegenvoorstel, dat wil zeggen het kadastraal inkomen dat volgens u aan het goed toegekend moet worden.
- Verstuur uw bezwaar per aangetekende brief ten laatste op de uiterste datum die vermeld staat in de betekening. Als de uiterste datum om een bezwaar in te dienen op een zondag of een wettelijke feestdag valt, wordt die datum verschoven naar de eerstvolgende werkdag.
Bijvoorbeeld: voor een betekening die dateert van 15.02.2022, is de uiterste datum voor bezwaar in de betekening 18.04.2022.
- Verstuur uw bezwaar naar de bevoegde dienst. Het adres vindt u op de betekeningsbrief.
We raden aan in het bezwaar ook uw telefoonnummer en e-mailadres te vermelden. Dat vergemakkelijkt overleg.
Opgelet, wanneer u een onroerend goed aankoopt, geeft dat u als nieuwe eigenaar niet het recht om een bezwaar in te dienen tegen het eerder vastgestelde kadastraal inkomen.
-
-
Hoe verloopt een bezwaar?
Overleg
We onderzoeken uw bezwaar. Dat onderzoek kan twee uitkomsten hebben:
- Ofwel treffen we na onderhandelingen een minnelijke schikking.
- Ofwel, als de onderhandelingen niet tot een akkoord leiden, stellen we voor om een beroep te doen op de Fiscale bemiddelingsdienst.
Scheidsrechters
Wanneer ook de tussenkomst van de Fiscale bemiddelingsdienst niet tot een akkoord leidt, kunnen we:
- in gemeenschappelijk akkoord één of drie scheidsrechter(s) aanwijzen
- of samen of afzonderlijk aan de vrederechter vragen om één of drie scheidsrechter(s) aan te wijzen
De uitspraak van die scheidsrechter(s) is bindend voor zowel de FOD als u.
Arbitragekosten: berekening
Aan de tussenkomst van scheidsrechters zijn arbitragekosten verbonden. Die worden berekend op basis van het kadastraal inkomen dat we aan u betekend hebben.
Voor gebouwde onroerende goederen worden de arbitragekosten als volgt bepaald:
- 7,5 procent voor de eerste schijf van 2.500 euro van het betekende kadastraal inkomen, met een minimum van 75 euro
- 1 procent voor de schijf van 2.500 euro tot 18.600 euro
- 0,75 procent voor de schijf boven 18.600 euro
Dat bedrag mag niet meer bedragen dan 1.000 euro.
Wanneer er drie scheidsrechters aangewezen zijn, is de bezoldiging van ieder van hen gelijk aan 60 procent van dat bedrag.
Opgelet, het bedrag omvat de diverse kosten maar niet de btw.
Arbitragekosten: voor wie
De uitspraak van de scheidsrechters bepaalt wie de arbitragekosten betaalt:
- Wanneer het definitief vastgestelde kadastraal inkomen gelijk is aan het gemiddelde van het door ons vastgestelde kadastraal inkomen en van het kadastraal inkomen dat u voorgesteld hebt, betalen beide partijen de arbitragekosten ieder voor de helft.
- In de andere gevallen betaalt de partij waarvan het kadastraal inkomen het meest van het definitieve kadastraal inkomen afwijkt, de arbitragekosten.
Rechtbank
De uitspraak van de scheidsrechter(s) kan alleen nog betwist worden door een vordering in te leiden bij de rechtbank.
-
Is een herziening mogelijk buiten de bezwaartermijn?
U kunt alleen een bezwaar indienen binnen twee maanden na de betekening van uw kadastraal inkomen. Maar er zijn uitzonderlijke situaties waarin u na die periode kunt vragen om het kadastraal inkomen van uw onroerend goed te herzien.
Materiële vergissing
Als u kunt aantonen dat er een materiële vergissing begaan werd, zoals een rekenfout of schrijffout, kunnen we onderzoeken of we het kadastraal inkomen van uw onroerend goed moeten verbeteren.
Blijvende waardevermindering
Externe omstandigheden kunnen leiden tot een blijvende waardevermindering van uw onroerend goed. U kunt dan in bepaalde gevallen vragen om het kadastraal inkomen te herzien.
De herziening van het kadastraal inkomen van een gebouwd onroerend goed is mogelijk wanneer nieuwe en blijvende omstandigheden veroorzaakt door overmacht, door werken of maatregelen bevolen door de openbare macht of door toedoen van derden, de huurwaarde van het goed beïnvloeden met minstens 15 procent ten opzichte van de huurwaarde in 1975.
U stuurt uw vraag om het kadastraal inkomen te herzien naar een van de scanningcentra van de FOD Financiën. U vindt de adresgegevens in onze kantorengids.
Gebruik altijd het correcte busnummer. Zo komt uw formulier bij de juiste dienst terecht.
-