Verhuur via een onlineplatform (Airbnb, Booking, enz.)

Verhuurt u als particulier een onroerend goed via een onlineplatform? U moet de inkomsten die u ontvangt aangeven.

  • Verhuurt u een gemeubileerd onroerend goed, inclusief meubels, buiten uw beroepswerkzaamheid via een online platform aan een natuurlijke persoon die dat goed niet voor het beroep gebruikt? Dan moet u niet enkel de onroerende inkomsten aangeven (vak III). U moet de inkomsten uit de verhuur van de meubels ook aangeven als roerende inkomsten (vak VII). 

    Biedt u, tegen betaling, ook extra diensten aan, zoals schoonmaak en ontbijt? Moet u ook de vergoeding die u ontvangt voor die extra diensten aangeven als winst of baten uit toevallige of occasionele prestaties (Deel 2 van de aangifte – vak XV ‘Diverse inkomsten’).

    Bij verhuur via een erkend platform van de deeleconomie en professionele verhuur gelden afzonderlijke regels.

    Als u via een onlineplatform verhuurt, ontvangt u van dat platform in principe elk jaar een fiscale fiche met een gedetailleerd overzicht van de bruto-inkomsten uit de verhuur en uit de eventuele diensten. Kies hieronder de situatie die op u van toepassing is om te weten hoe u deze inkomsten moet aangeven.

  • Ik verhuur een gemeubileerd goed via een online platform (Airbnb, Booking, enz.)

    Ik bied extra diensten aan (ontbijt, bed- en badlinnen, enz.). Ik bied geen extra diensten aan (ontbijt, bed- en badlinnen, enz.)

    • Hoe weet ik of ik onderworpen ben aan de btw voor de verhuur van een gemeubeld goed?

      Als u een gemeubeld goed verhuurt (ook via een elektronisch platform), biedt u een dienstverlening aan die onderworpen kan zijn aan de btw.

      Verhuur van meer dan drie maanden

      De verhuur van een gemeubeld goed voor een duur van meer dan drie maanden is altijd vrijgesteld van de btw.

      Verhuur van minder dan drie maanden

      Voor hotels en motels:

      Voor deze inrichtingen is de verhuur van minder dan drie maanden altijd onderworpen aan de btw.

      Voor inrichtingen met een soortgelijke functie:

      De verhuur waarbij de 'gewoonlijke' verblijfsduur minder dan drie maanden bedraagt in dit type inrichting, is onderworpen aan de btw indien de gasten ten minste één van de volgende drie bijkomende diensten ontvangen:

      • het fysiek onthaal van de gasten, of
      • de terbeschikkingstelling van huishoudlinnen en wanneer het verblijf langer dan een week duurt, de vervanging ervan tenminste eenmaal per week, of
      • het dagelijks verschaffen van het ontbijt.

      Als de dienstverlening inzake het verstrekken van een gemeubeld logies onderworpen is aan de btw, moet de exploitant zijn gasten btw aanrekenen, zich voor btw-doeleinden laten identificeren, bij de aanvang van zijn activiteit een aangifte indienen, in principe elke maand een periodieke btw-aangifte indienen, de verschuldigde btw aan de Schatkist afdragen en een boekhouding voeren (onder voorbehoud van de eventuele toepassing van het stelsel van de deeleconomie).

      Raadpleeg het document 'Verstrekken van gemeubeld logies – Belangrijke wijziging vanaf 1 juli 2022' voor meer informatie.